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LOSONE – Casa Unifamiliare 7 Locali – Einfamilienhaus mit 7 Zimmern

CHF 1'050'000
Via Trisnera, ,
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La proprietà è situata in Via Trisnera, un’area pianeggiante esclusivamente a carattere residenziale con case, ville, villette e pochi edifici plurifamiliari.

La casa, edificata all’incirca nel 1960 e successivamente ristrutturata nel 1977, è disposta su un piano di 5 ½ locali con un’ulteriore superficie generosa al piano seminterrato adibita a zone accessorie (garage, locale tecnico, lavanderia, hobby) oltre ad ulteriori 2 camere e 3 ripostigli.

La proprietà include un grottino, un giardino pianeggiante e un piazzale asfaltato con comodo accesso da una strada comunale privata.

Fermata Bus a 300 m, Mercato Cattori 1,2 km, Scuole 1 km. Il lago, Ascona e Locarno 3 km. Campo Golf Gerre 18 buche a 1,1 km.

L’edificio necessita di una ristrutturazione interna e offre grandi possibilità di ampliamento e sopraelevazione (vedi dati di PR).

 

PIANO TERRA RIALZATO (entrata):                       Prima entrata con atrio,
bagno/WC,
cucina, tinello, 3 camere, terrazza,

Seconda entrata con atrio, ufficio, camera e salotto.

PIANO SEMINTERRATO (livello giardino):              Garage,
2 camere, 3 ripostigli, locale tecnico, lavanderia e cantina.

La casa gode di una buona luminosità data la posizione.

DATI E CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

Anno costruzione:                                                   1960, la seconda parte nel 1977

Superficie fondo:                                                     m2   728

Superficie abitabile lorda:                                     m2   270

No. Piani edificio:                                                    2

Indirizzo:                                                                   Via Trisnera 33 – 6616 Losone

Giardino:                                                                  si

Grottino:                                                                   si

Garage:                                                                     si

Lavanderia:                                                             si

Camino:                                                                   si

Cantina:                                                                   si

Piscina:                                                                    no

Tetto:                                                                        Isolato

Serramenti:                                                             Parte Legno, parte Alluminio

Riscaldamento:                                                      Olio Centralizzato

Pavimenti:                                                               Moquette e piasterlle

Parcheggi esterni:                                                   si

Seconda residenza:                                                 si

Esposizione:                                                             sud

Disponibilità:                                                          30 Giorni

 

DATI DI PIANO REGOLATORE (EDIFICABILITÀ):

Zona:                                                                        residenziale semi-intensiva R3

Indice sfruttamento:                                              0.7

Indice occupazione:                                             40% (60% libero da costr. e 1/3 verde)

Altezza max:                                                           10.50 m (gronda) e 13.50 m (colmo)

Distanza confini:                                                     3.50 m

Distanza tra edifici:                                                7.00 m

—————–

Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Losone
Wir verkaufen ein großes und freistehendes Einfamilienhaus in Losone. Das Objekt umfasst 7 Zimmer auf 270 m2 Wohnfläche und ein 728 m2 großes Grundstück mit Garten.

In der sehr beliebten Umgebung und Wohnsiedlung findet man Häusern, Villen, und einige Mehrfamilienhäuser. Charakteristisch ist der weite Blick auf die Berge, der angrenzende Maggia-Fluss mit Badestrand und der vereinzelte Weinanbau.

Das Haus genießt ein großzügiges Untergeschoss mit 2 weitere Schlafzimmern, 3 Abstellräumen und Nebenräume wie Heizraum, Waschküche und Hobbyraum. Das Untergeschoss hat einen Direktzugang in die Garage mit zwei Stellplätzen.
Das Anwesen besitzt ein separates Grottino mit Kamin, einen flachen und großen Garten, einen großen gepflasterten Vorplatz mit weiteren Außenstellplätzen und einer privateren Zugangsstraße.
Erbaut wurde das Einfamilienhaus ca. 1960 und wurde 1977 renoviert. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, hat jedoch ein großes Potenzial in Ausbau und Anbau in der Höhe.

Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

Hochparterre mit Haupteingang, Flur, Bad/ WC, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und Terrasse. Ein weiterer Eingangsbereich mit Foyer, Büro, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Untergeschoss auf Gartenebene mit Garagenzugang, 2 Schlafzimmern, 3 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Keller.

Nach Süden ausgerichtet genießt das Anwesen eine gute Besonnung.
Öffentliche Verkehrsmittel, Post, Banken, Einkaufszentrum, Schulen, See, Golfplatz und die nächsten Orte wie Ascona und Locarno befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verfügbarkeit innerhalb von 30 Tagen.

Kaufpreis: CHF 1‘050‘000.-

Für Informationen und Besuche kontaktieren Sie bitte: Frau Eichmann +41 (0)76 225 1550

Indirizzo: Via Trisnera
Cittá:
Cantone: Ticino
Regione: Locarno
NPA: 6616
Nazione: Switzerland
Prezzo: CHF 1'050'000
Superficie netta: 270 m2
Locali: 7
Camere da letto: 4
Superficie Terreno: 728
Superficie Netta: 250
Nº Locali: 7
Nº Piani: 2
Posteggi: 4 Ampi
Nº Bagni: 1
Tipologia Riscaldamento: Olio Centralizzato
Anno Costruzione: 1960, seconda parte 1977
Camino: 2
Esposizione: Sud
Lavanderia: 2
Informazioni consulente immobiliare

Antonio Coco

Via Dufour 2 - Lugano

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